产品定义：即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。购房人以所交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。
按房屋状况的不同分为一手房屋按揭和二手房屋按揭：
一手房屋按揭：是指借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款方式。
二手房屋按揭：是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。
按贷款方式不同，分为：
A. 商业贷款 B. 公积金贷款
C. 组合贷款 D. 转按揭
产品要素：
1. 利率：同期公积金利率执行
2. 贷款期限：最长为30年
3. 还款方式：等额本息/等额本金
4. 适用人群：广州
5. 产品特点：贷款易、利息省、操作简、额度高
申请资料：
（买家）身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近半年银行流水、房产套数证明、供款储蓄卡、外地人需提供近5年连续缴存5年以上的社保或税单
（卖家）身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、供款储蓄卡
办理流程：提出申请→提交资料→审批→签订商业合同→房管局交易过户→放款
一、产品定义：公积金是指按规定执行住房公积金制度的职工，以其所在行政区域范围内购买的房为抵押，申请享受住房公积金政策低息优惠的贷款
二、产品要素：
1. 利率：同期公积金利率执行
2. 贷款期限：最长为20年
3. 还款方式：等额本息/等额本金
4. 适用人群：广州（部分外市资料有不同）
5. 产品特点：贷款易、利息省、操作简、额度高
三、申请资料：
买家：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存明细、房产套数证明、供款储蓄卡、外地人需提供近5年连续缴存5年以上的社保或税单（买家）
卖家：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、供款储蓄卡
四、办理流程：
初评、查册——签件——送银行审批——送公积金中心一审批——递件——查、交税、过户、入押——出新房产证——放款
概念：组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
适用人群：适用于公积金贷款额度不足以负担剩余房款的客户
资料清单：
① 商业贷款资料
② 公积金贷款资料
概念：是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
特点：为个人转让已经办理按揭手续、贷款尚未还清的房屋提供金融支持，促成房屋成功交易，为借款人提供融资便利。
适用人群：适用于将房产抵押给银行，已经供款一段时间，尚未还清贷款，又有新融资需求的客户。
资料清单：
申请人（买家）提供：
① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件
② 收入证明：盖有单位公章的收入证明或工资单且收入证明必须高于2倍月供额、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）
③ 房产证明：买卖双方签订的买卖合同原件
④ 其他证明：银行要求的其他资料
卖家提供：
① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件
⑤ 房产资料:卖家的按揭合同、所售房产的房产证、原贷款银行的供款流水、共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见其他房产证明：共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见
一、产品定义：
客户因需要资金周转，将产权归个人所有的房产抵押物抵押至银行，向银行申请贷款，贷款成功后，客户可分期偿还贷款
二、产品要素：
1. 贷款利率：最低基准利率上浮25%-50%
2. 贷款期限：最长贷款年限30年
3. 贷款额度：单笔1000万以内，同一借款主体最高累计不超过2000万
4. 适用人群：年满18~60周岁、有稳定的合法收入，具有按期偿还本息的能力；房产资质符合银行的准入标准
5. 还款方式：每月付息，到期一次还本或等额本息
6. 产品特点：放款额度高、灵活
三、申请资料：
身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证明、其他资产证明、其他资料（贷款用途资料）
四、申请流程：
提出申请→提交资料→审批→签订合同→房管局办抵押→放款
一、产品定义：原业主向新买家的贷款银行借钱结清原贷款银行欠款。我司出保函比银行，银行放款。（原贷款银行与新贷款银行可以是同一间银行，工行可以跨行）
二、产品要素：
1. 贷款利率：工行：基本上浮100% 月息：0.725% 日息：0.02416%
2. 合作的银行：工行（本行对本行）/工行（本行对外行）
3. 准入条件：
① 原业主的贷款类型为纯商业或者是组合贷款，新买家的贷款类型为纯商业（☆组合类型可以先垫资公积金，出了涂销资料后商业部分再申请做银行赎楼贷。拆开办。）
② 一手楼以及房屋做了二押的不能申请赎楼贷
三、申请所需资料：
卖方：
1. 身份证 2. 户口本 3. 婚姻证明 4. 房产证 5. 业主供款银行流水 6. 业主夫妻双方征信 7. 贷款合同复印件 8. 收款卡
买家：
1. 身份证 2. 户口本 3. 婚姻证明 4. 收入证明 5. 近半年银行流水 6. 供款卡
四、办理流程
买家新贷款出同贷书→签合同→我司审批后出保函→银行放款赎楼→交易过户→办理抵押登记→解保
一、产品定义：客户想要购买已被抵押在银行的房产，但银行又不同意按转，或者业主、买家嫌时间太长，且资金不足以赎出房产的时候，盈联按揭公司可以代垫付原欠银行贷款赎出房产，让业主可选择自由交易或重新抵押
二、产品类型：
1. 交易类——垫资赎契：一次性交易垫资、首/尾期按揭垫资
2. 非交易类——垫资赎契：银行垫资赎契、垫资赎契再抵押贷款
三、产品特点：垫资金额大、放款快
四、申请流程：
初评、查册——签件——送银行审批——垫资赎契——涂销、递件、交税/涂销、抵押登记——出新房产证——放款
